中证协、周观周中质量基金协会联合举办REITs 机构投资者座谈会。月第近日，国证中国中国证券业协会固收专家委员会、监会加快中国证券基金协会证券化业务流程联合会联合举办REITs机构投资者座谈会。推动态化座谈会重点围绕销售市场稳定运作对策分配，发售正确引导产生长期性投资方法，和高确保REITs 销售市场高质量发展等事项展开探讨。扩容

   中国证监会加快推进REITs 常态发售和高品质扩充。周观周中质量8 月18 日，月第中国中国证监会相关负责人就活跃性金融市场、国证提升市场信心记者招待会。监会加快其中提到，推动态化在支持北京交易所高质量发展、发售发布公司海外上市“信号灯”实例、和高进一步推动REITs 常态发售层面都将发布务实举措。将来，中国中国证监会将加快推进REITs 常态发售和高品质扩充。发布REITs 相关指数及REITs 指数型基金，提升REITs 公司估值管理体系、发售询价采购体制，培养技术专业REITs 投资人人群，加快推进REITs 市场和香港市场数据共享。

   益常快速REITs 进行申请主题活动。8 月18 日，深圳高速公路股权（00548.HK）发布消息，深高速拟因其国有独资子公司湖南省益常高速路开发有限公司（项目公司）有着100%高速公路权利的湖南省益阳至常德市高速路以及附属工程（益常快速）做为最底层建设项目，进行基础设施建设领域不动产投资信托基金（益常快速REITs）示范点申报工作。

   销售状况层面，这周REITs 市场下行，国寿安保华润万家有巢REIT （1.79%）涨幅榜。

   大类资产层面，中证REITs 指数值下挫1.32%，REITs 总指数下挫0.49%，产权年限REITs指数下挫0.58%，承包权REITs 指数值下挫0.34%。大类资产视角，REITs 总指数超越沪深指数300 指数值2.09 ％，跑输中证全债指数0.87 ％，跑输官渡商品指数1.51 ％。细分化类型层面，国寿安保华润万家有巢REIT、中华北京保障房REIT、中航京能光伏发电REIT 涨幅榜，股票涨幅分别是1.79%、0.93%、0.71%。博时招商蛇口产业基地REIT、华安张江光大银行园REIT、中华杭州市和达环保产园REIT 领跌，股票涨幅分别是-2.83%、-2.21%、-1.69%。这周大宗交易规则成交量累计5877.83万余元，卖价较前一日收盘价格均值股权溢价-1.63%。在其中8 月14 日REITs 大宗交易规则成交量为5181.34 万余元，卖价较前一日收盘价格均值股权溢价-2.72%。8 月17 日REITs大宗交易规则成交量为305.74 万余元，卖价较前一日收盘价格均值股权溢价-1.42%。8 月18日REITs 大宗交易规则成交量为390.75 万余元，卖价较前一日收盘价格均值股权溢价-0.73%。

   关联性层面， REITs 指数值层面，近250 日中，中证REITs 指数值与沪深指数300、中证全债和官渡商品指数中间相关性分别是0.14、0.02 和0.06；产权年限REITs 指数值与沪深指数300、中证全债和官渡商品指数中间相关性分别是0.14、-0.01 和0.02；承包权REITs 指数值与沪深指数300、中证全债和官渡商品指数中间相关性分别是0.14、0.07 和0.04。近20 日中，与中证REITs 指数值关联性最高指数为官渡商品指数，相关系数r为0.251。REITs 内部结构关联性层面，近250 日中，保租房子REITs 指数和产业园REITs 指数内部结构关联性最大，相关系数r为0.79。近20 日中，物流仓储配送REITs 指数和产业园REITs 指数内部结构关联性最大，相关系数r为0.75。REITs细分化类型层面，近250 日生态保护REITs 指数值与相匹配版块关联性相对性极强。具体而言，产业园、物流仓储配送、生态保护和交通建设REITs 指数和相匹配题材股间的相关系数r分别是0.12、0.14、0.23 和0.13。近20 日产业园REITs 指数值与相匹配版块关联性相对性极强，产业园、能源设施、物流仓储配送、保租房子、生态保护和交通建设REITs 和相匹配版块间的相关系数r分别是0.39、0.34、0.04、0.28、-0.01 和-0.01。REITs 相匹配股票主要表现层面，近250 日中，博时招商蛇口产业链　　园REIT、中华黄埔区高速路REIT 和华安张江光大银行园REIT 与相匹配个股具备相对性很强的关联性，相关系数r分别是0.12、0.12 和0.11。近20 日中，鹏华深圳能源REIT、博时招商蛇口产业基地REIT 和嘉实京东仓储基础设施建设REIT 与相匹配个股具备相对性很强的关联性，相关系数r分别是0.44、0.36 和0.34。

   流通性层面，这周REITs 整体交易量人气值降低。成交量层面，这周REITs 总成交量（MA5）为2.96 亿人民币，环比上周降低9.9%，产权年限和承包权成交量（MA5）分别是1.78和1.18 亿人民币，环比上周各自发生改变-12.0%和-6.5%。细分化来说，园区基础设施、能源基础设施、物流仓储配送、保障性租赁住房、生态保护、交通建设类REITs 本周的MA5 成交量分别是0.98、0.47、0.27、0.42、0.17、0.66 亿人民币，环比上周各自发生改变-1.9%、4.3%、-12.2%、-28.0%、-38.2%、-3.0%，在其中这周MA5 成交量最大的一个REITs 形式是园区基础设施，占有率33.0%。交易量层面，这周REITs 总交易量（MA5）为0.71 亿份，环比上周降低10.8%，产权年限和承包权交易量（MA5）分别是0.56 和0.15 亿份，环比上周各自发生改变-10.0%和-13.9%。细分化来说，园区基础设施、能源基础设施、物流仓储配送、保障性租赁住房、生态保护、交通建设类REITs 本周的MA5 交易量分别是0.31、0.05、0.08、0.15、0.03、0.08 亿份，环比上周各自发生改变2.4%、1.9%、-6.9%、-28.4%、-47.3%、-2.9%，在其中这周MA5交易量最大的一个REITs 形式是园区基础设施，占有率44.1%。股票换手率层面，这周REITs股票换手率为5.2%，环比上周降低6.6%，产权年限和承包权股票换手率分别是6.2%和3.1%，环比上周各自发生改变-15.0%和-20.5%。细分化来说，园区基础设施、能源基础设施、物流仓储配送、保障性租赁住房、生态保护、交通建设类REITs 本周的MA5 股票换手率分别是6.4%、4.7%、2.6%、9.9%、4.8%、2.7%，环比上周各自发生改变-6.6%、1.3%、-15.3%、-28.3%、-37.1%、-8.0%。

   公司估值层面，安全广交易广河高速REIT 市场估值回报率最大。公司估值层面，园区基础设施REITs 中，建信中关村科技园REIT 的PV 倍率最少，为0.73；中华杭州市和达环保产园REIT 市场估值回报率最大，为5.98%。能源基础设施REITs 中，中信证券国家电投集团新能源技术REIT 的PV 倍率最少，为1.06；中航京能光伏发电REIT 市场估值回报率最大，为5.91%。物流仓储配送REITs 中，金投平安不动产REIT 的PV 倍率最少，为1.01；嘉实京东仓储基础设施建设REIT 市场估值回报率最大，为5.1%。保障性租赁住房REITs中，金投厦门市安家REIT 的PV 倍率最少，为1.04；国寿安保华润万家有巢REIT 市场估值回报率最大，为5.22%。生态保护REITs 中，富强首创水务密闭式REIT 的PV倍率最少，为1.17；中航首钢集团绿能REIT 市场估值回报率最大，为6.11%。交通建设REITs 中，中华中国交建快速REIT 的PV 倍率最少，为0.56；安全广交易广河高速REIT 市场估值回报率最大，为11.63%。

   风险防范： REITs 基本资产项目将来生产经营情况具备可变性；募集说明书中计算未来的发展现金流量很有可能无法有效反映具体情况；募资发售进展大跳水。

(责任编辑：综合)