数据要点：

   这周，内地南京42个重点城市新房子成交面积环比下跌38%，房地房成2023年总计成交面积同比减少4%。产行在其中一线环比下跌比较多大城市为上海、业周深圳市，报新比各自环比下跌53%、交同19%。回落一线城市总计成交面积同比增长5%，市撤二、销区限制三线城市总计成交面积各自同比减少5%、购房7%。内地南京2023年总计成交量降低比较多大城市包含芜湖市、房地房成福建莆田、产行宝鸡市，业周各自降低 38%、报新比31%、33%。

   截止到9月8日，13个重点城市可售面积（库存量）环比上升1%；均值去化周期27.3月，环比上升3%。深圳和南京市去化周期环比上升比较多，各自升高17%和17%，去化周期分别以上一期的22.0个月和23.7月变化至25.8月和27.7月。

   这周，15个重点城市二手房交易建筑面积降低5%。在其中环比下跌比较多大城市为佛山市、杭州市，各自环比下跌31%、28%。2023年总计成交面积同比增长36%。

   2023年累计同比降低比较多大城市为宝鸡市，同比减少47%。

   这周见解：

   这周，热点城市新房子成交面积同比增速转负，較上星期降低47pct，主要系渭南市、湿州、杭州等地同比下降比较多，推动二三线城市交易量同比增速大幅度下降造成。从区域来看，长三角区域内大部分大城市同比持续下滑，推动这个区域成交面积环比下跌比较多，环比下跌52%。二手房成交层面，北京市、佛山市交易量变弱，杭州等地同比降幅扩大，一同推动热点城市成交面积同比继续下降。

   库存量层面，热点城市去化周期同比有所增长。一线城市中，上海市增长速度右库、北广深圳市同比继续上升，推动一线去化周期环比上升6%；别的城市里，厦门市等多个城市同比回暖、南京等地同比增速加速，推动总体去化周期环比上升。

   投资价值分析：

   好几家银行业宝布调节存量房贷利率，南京等地撤销住宅购售限定现行政策。继一线城市公布推行“认房不认贷”以后，这周，实行这一政策的城市数量继续增加，就目前来看，大部分实行大城市首套首付比例是不少于20%。与此同时，四大行以及部分银行业陆续发布正确引导调节存量房贷利率，一同推动住户购房成本进一步下降。另一方面，一部分高能级大城市亦发布政策措施，如沈阳市撤销二环内限购房政策及限购期限限定、大连市解除限购限购限定、南京市撤销购房限制（秦淮区、秦淮区、建邺区、福州鼓楼四区范围之内购买房屋无需再购房证明）、淄博市发布“新旧置换”买房等，提升限购政策限购等举措也将提高住房市场活动性、充分满足部分居民的改善住房市场需求。最近，现行政策端比较宽松力度较大，高层表态发言促进一二线新政策落地室内空间有所扩大，但是由于现行政策传导至销售端需要一段时间，现阶段市场销售端改进水平仍然不足。憧憬未来，在首套房、二套首付此例及房屋贷款利率逐渐调降（如广州市首套房利率低限降到4.1%、长春市公积金贷款利率5年下面/5年及以上各自调整至2.6%/3.1%）等举措的驱动下，市场即将发生一定程度的回暖。保持领域“强过大市”定级。

   风险防范：房产调控存可变性；公司出售清算或出现波动。

(责任编辑：时尚)