房地产行业周报：地方性楼市政策逐步宽松

　　上周行情

   　　上周申万房地产板块指数下跌0.51%,房地方性沪深300 指数上涨0.83 %，在申万一级行业中排名第21。产行从个股表现看，业周上周A 股重点关注的报地8 家房企中2 家上涨；港股关注的7 家企业中仅1 家上涨，保利置业集团涨幅为1.65%。楼市

   　　行业动向

   　　多地更新公积金政策。政策逐步甘肃省发布关于调整优化住房公积金使用有关政策的宽松通知，上调多子女家庭住房公积金贷款额度20%，房地方性可提取公积金支付首付，产行放宽“老旧小区增设电梯”提取条件。业周吉林省长春市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的报地通知》，多子女家庭首次申请公积金贷款最高额度上浮30%，楼市放宽高校毕业生贷款申请条件。政策逐步天津和无锡市落实“认房不认贷”政策。宽松

   　　市场表现

   　　土地成交规模方面，房地方性9 月11 日-9 月17 日，100 大中城市合计土地成交建面2731.26 万平米，同比上涨6.23%，环比上涨49.30%；，100 大中城市土地成交楼面均价为1507.01 元/平米，同比下降54.42%，环比下降30.22%；成交溢价率是2.00%，同比下降1.40pct，环比下降2.01pct。

   　　9 月11 日-9 月17 日，30 大中城市商品房成交面积195.55 万平方米，同比下降18.17%；环比上涨8.72%。

   　　二手房指数方面，2023 年8 月，二手房挂牌价格指数179.01，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为227.06/172.23/160.64；二手房挂牌数量指数58.91,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为32.42/52.89/90.33。

   　　重点公司公告

   　　融创发布境外债务重组进展。作为重组对价的一部分，计划债权人对强制可转换债券及现有融创服务股份的最终选择为，强制可转换债券39.89 亿美元，融创服务股份13.4 亿美元，均超过当前限额，将按比例分配。

   　　截至9 月15 日碧桂园累计交付房屋共38.1 万套，累计交付面积约4686 万㎡，交付项目涉及到31 个省份、231 个城市，部分项目实现提前交付。

   　　9 月18 日，万科称公司会做好资金的统筹规划和利用。一是会坚持获取特别好的项目，即市场和客户基数比较好、存在成熟的产品解决方案、投资回报好的项目。二是会坚持精准投资。

   　　投资建议

   　　我们认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场在政策落地的过程中修复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

   　　风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。

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